Bir kişinin günlük ev kiralama platformlarından yapılan kiralamalarından vergi alınması gerektiğini söyleyerek açılan davada Danıştay 3’üncü Dairesi, konutların turizm amaçlı kiraya verilmesi faaliyetinin ticari nitelikte olduğunun kabul edilmesi, bu faaliyetten elde edilen gelirin ticari kazanç olarak değerlendirilebilmesi ve bu kapsamda ilgililer adına mükellefiyet tesis edilebilmesi için kiralamanın otel, apart veya pansiyon işletmeciliği gibi ticari bir organizasyon dahilinde yapılması ve kahvaltı, yemek, ütü, günlük temizlik gibi birtakım hizmetleri de içermesi gerektiğini, bu nedenle söz konusu kiralamaların ticari kazanç kapsamında gelir vergisine ve KDV’ye tabi tutulamayacağını belirterek, genel yazının 7464 sayılı kanun kapsamındaki konut kiralamalarının ticari nitelik taşıdığı, bu faaliyetin ticari ve elde edilen gelirin ticari kazanç sayılacağı ve mükellefiyet tesisi gerektirdiğine dair kısımlarının yürütmesinin durdurulmasına karar verdi.

Günlük kiralanan evlerde otel veya pansiyon hizmeti beklemenin hukuka aykırı olduğunu ifade eden Konya Barosu avukatlarından Asiye Tuğçe Çakır, “Bir vatandaşın idare mahkemelerine platformlar üzerinden yapılan kısa süreli konut kiralamaları ile ilgili bir dava açması sonrasında Danıştay çok önemli bir karara imza attı. Öncelikle şunu belirtmek gerekiyor ki bu karar, internet sitelerinde kiralamaları serbest bırakan ya da mevcut izin sistemini ortadan kaldıran bir karar değil. Kararın odak noktası vergilendirme meselesi. Bilindiği üzere son yıllarda evlerini günlük veya haftalık olarak kiraya veren kişiler açısından maliye idaresi, bu faaliyetin ticari faaliyet olarak değerlendirilmesi gerektiği yönünde bir yaklaşım benimsemişti. Bu nedenle bazı ev sahipleri hakkında ticari kazanç hükümleri uygulanabiliyor, KDV ve çeşitli vergi hükümleri gündeme gelebiliyordu. Danıştay ise verdiği kararda önemli bir noktaya dikkat çekti. Bir kişinin evini kısa süreli olarak kiraya vermesi tek başına onun ticari işletme işlettiği anlamına gelmiyor. Her kısa süreli kiralama faaliyetini otomatik olarak otel işletmeciliği veya ticari organizasyon kapsamında değerlendirmek hukuken doğru değildir. Burada esas olan faaliyetin niteliği, eğer ortada profesyonel bir organizasyon, sürekli bir kapsamlı bir işletme faaliyeti, otel benzeri hizmetler gibi bir durum farklı değerlendirilebilir” dedi.

Ev sahiplerinden ‘Ticari faaliyet’ adı altında vergi alınmayacağı belirten avukat Asiye Tuğçe Çakır, şunları söyledi:

“Konutun belirli dönemlerde kiraya veren kişinin doğrudan ticari mükellef kabul edilmesi mümkün değildir. Kararın vatandaşlar açısından önemi de burada ortaya çıkıyor. Çünkü Danıştay her somut olayın kendi koşulları içerisinde değerlendirilmesi gerektiğini vurguluyor. Artık kısa süreli kiralama yapılmış olması tek başına ticari kazanç vergilendirmesi için yeterli kabul edilmeyecek. Bu karar turizm amaçlı konut kiralamalarına ilişkin izin belgesi zorunluluğunu veya ilgili mevzuatı ortadan kaldırmamakta.”