Konya’da emlak ve inşaat alanında faaliyet gösteren işletme sahipleri, son dönemde Konya’nın merkez belediyeleri Selçuklu, Karatay ve Meram’da uygulanan emlak vergisi rayiç bedel artışları nedeniyle zor günler geçiriyor.
Konya Haber’e konuya ilişkin değerlendirmelerde bulunan emlak ve inşaat sektöründe faaliyet gösteren işletme sahipleri, belediyelerce belirlenen yeni rayiç değerlerin piyasa gerçekleriyle örtüşmediğini savunuyor.
Satış yapamamaktan ve ticaretlerinin bozulduğuna işaret eden sektör temsilcileri çözüm bekliyor.
Adem Karkın: “Ticaretlerimiz bozuldu”
Yaklaşık 13 yıldır emlak sektöründe faaliyet gösterdiğini belirten Adem Karkın, yılbaşından sonra yürürlüğe giren yeni rayiç bedel tarifelerinin bazı işlemlerde önemli farklar oluşturduğunu söyledi.
Karkın, yaşanan durumu şu sözlerle anlattı:
“Sektörümüzde çok büyük sıkıntılar var. Özellikle bu son dönemlerde rayiçlerde çok büyük artışlar oldu. Yüzde 300–400 bandına ulaştı. Bu bizi çok büyük bir şekilde etkiledi. Bazı ticaretlerimiz bozuldu.”
Yıl sonundan önce başlatılan ancak yeni yıla sarkan bir satış işlemine örnek veren Karkın, “Yılbaşından önce 900 bin lira çıkan rayiç bedel, işlem yılbaşından sonra geldiği için 2026 rayici istendi ve 3 milyon 50 bin lira çıktı. Buna istinaden ticaretimiz bozuldu,” dedi.
Geçmiş yıllarda alınan taşınmazların bugünkü rayiçler üzerinden değerlendirilmesinin vergi yükünü artırdığını ifade eden Karkın, “Geçmişe dönük alınan gayrimenkullerin kapsam dışı bırakılmasını istiyoruz” şeklinde konuştu.
Mehmet Ali Aziloğlu: “Yatırımcılar artık yatırım yapmıyor”
Haritacılık ve emlak işletme eğitimi aldığını, beş yıldır sektörde faaliyet gösterdiğini belirten Mehmet Ali Aziloğlu ise yatırım amaçlı alımlarda düşüş yaşandığını söyledi.
Aziloğlu, “Son dönemde yaşanan sıkışmalardan dolayı, altının yükselmesi ve faizin yüksek olması yatırımcılarımızı bize sevk etmiyor. Biz iş yapamıyoruz. Şu anda kiralamalarla gündemde kalabiliyoruz,” ifadelerini kullandı.
Belediyelerin yaptığı rayiç artışlarına da değinen Aziloğlu, “Belediyelerin 2026 yılında yapmış olduğu yüzde 300, yüzde 400, hatta yüzde 700’lere varan rayiç artışları yatırımcıları geri plana itti. Fiyatlar sahada aynı oranda artmadı ama kamuya ödenen rakamlar arttı,” dedi.
Mithat Kamış: “Vergisel yük artıyor”
Konya’da inşaat alanında faaliyet gösteren Mithat Kamış da rayiç bedel artışlarının vergisel sonuçlarına dikkat çekti.
Kamış, “Rayiç bedeller bu sene yüzde 400–500 oranlarında arttı. Rayiç bedel yükselince emlak vergileri de doğal olarak artıyor. Bu da sektörü zora soktu.” dedi.
Vergi hesaplamalarına ilişkin değerlendirmede bulunan Kamış, “Geçen yıl 1 milyon olan bir yer bu yıl 5 milyon görününce aradaki fark kazanç gibi değerlendiriliyor ve gelir vergisi doğuyor. Bu durum alım-satım yapanları zor durumda bırakıyor Devletimiz tarafından ayarlanması ve düzene sokulması lazım en azından rayiç bedelleri yükseldiğinde bu sene için vergiden muaf tutulup rayiç bedellerinin düzenlenmesi gerekiyor.” ifadelerini kullandı.